La reforma de una casa de 70m2 conlleva distintos costos y presupuestos desglosados por cada área: cocina, cuarto de baño, albañilería, instalación eléctrica, climatización, carpintería, puertas, parqué y pintura. Además, se destaca la posibilidad de revalorizar la vivienda hasta un 100% y se ofrecen consejos para obtener el mejor precio en una reforma, así como información sobre licencias y permisos. También se menciona la plataforma VIP Reformas para solicitar presupuestos y comparar opciones.
Reforma integral de un piso de 70m2: Presupuesto desglosado
La reforma integral de un piso de 70m2 requiere un presupuesto detallado para cada área. A continuación, se desglosan los costos estimados para cada aspecto de la reforma.
Cocina: Detalles y precios
En la cocina, que abarca aproximadamente 8 metros cuadrados, se estima que el presupuesto total asciende a 11.050 euros. Esto incluye el mobiliario fijo de pared, la encimera, los electrodomésticos, el fregadero y la grifería, así como los techos, paredes, pintura y pavimentos, junto con otras instalaciones necesarias.
Cuarto de baño: Costo y componentes
Para el cuarto de baño de unos 5 metros cuadrados, se estima un presupuesto total de 5.570 euros. Este costo incluye partidas para el mobiliario, los sanitarios, la grifería, las instalaciones, la paletería y los pavimentos necesarios para la reforma.
Albañilería: Estimación de gastos
La albañilería considera un costo total de 7.300 euros, teniendo en cuenta el derribo y levantamiento de muros, el repaso general de las paredes y la posible instalación de un techo de pladur, si fuese necesario.
Instalación eléctrica: Presupuesto total
La instalación eléctrica tiene un presupuesto estimado de 3.500 euros e incluye interruptores, enchufes, cableado y cuadro eléctrico, así como iluminación, línea independiente para teléfono y antena, y un timbre adecuado.
Climatización: Gasto estimado
La climatización de la vivienda tiene un gasto estimado de 5.900 euros e incluye la adquisición de una caldera nueva, radiadores y un aire acondicionado nuevo si fuese necesario.
Carpintería: Presupuesto y materiales
Para la carpintería, se estima un presupuesto total de 7.400 euros. Esto incluye los cierres de aluminio o PVC para ventanas, así como los accesos a patios o terrazas, con los materiales necesarios para su instalación.
Puertas y parqué: Precio estimado
El costo de las puertas se estima en 3.100 euros, mientras que el parqué tiene un precio aproximado de 3.400 euros. Estos gastos incluyen la adquisición de las puertas y el parqué, así como su instalación.
Pintura: Gasto y trabajos a realizar
En cuanto a la pintura, se estima un gasto de 4.500 euros para alisar y pintar las paredes, eliminando el estucado previo. Este costo también incluye los trabajos necesarios, como el lijado y la preparación de las superficies.
Rango de costos y revalorización de la vivienda
Una de las preguntas más frecuentes al realizar una reforma integral en una casa de 70m2 es cuánto costará en total. Si bien es difícil dar una cifra exacta debido a las variaciones en los precios de los materiales y la mano de obra, podemos establecer un rango de costos que puede servir como referencia.
Según la información proporcionada, el costo total de la reforma de un piso de 70m2 puede oscilar entre los 45.000 y 60.000 euros en España. Es importante tener en cuenta que este rango incluye todas las partidas mencionadas anteriormente, como la cocina, el cuarto de baño, la albañilería, la instalación eléctrica, la climatización, la carpintería, las puertas, el parqué y la pintura.
Dentro de este rango de costos, es esencial considerar la calidad de los materiales y la profesionalidad de la empresa de reformas. Optar por materiales de alta calidad puede suponer un mayor desembolso económico, pero también asegurará una mayor durabilidad y satisfacción a largo plazo.
Además del costo de la reforma, es importante tener en cuenta el aspecto de la revalorización de la vivienda. Se destaca que al realizar una reforma integral, es posible incrementar el valor de la casa hasta un 100%. Esto significa que la inversión realizada en la reforma puede tener un retorno significativo en el valor del inmueble.
Consideraciones previas y trabajos necesarios
Antes de embarcarse en una reforma integral de una casa de 70m2, es esencial tener en cuenta algunas consideraciones previas y los trabajos necesarios que implica este proceso. Estas etapas previas son fundamentales para garantizar el éxito y la eficiencia de la reforma, así como para evitar contratiempos y costos adicionales.
Planificación de instalaciones y selección de materiales
La planificación cuidadosa de las instalaciones es crucial antes de iniciar una reforma. Esto implica evaluar las necesidades de electricidad, fontanería y climatización de la vivienda, considerando la distribución de los espacios y las demandas particulares de cada área. Además, es importante elegir los materiales adecuados que cumplan con las expectativas de calidad y durabilidad, sin exceder el presupuesto establecido.
Demoliciones necesarias
En muchos casos, una reforma integral implicará la realización de demoliciones para adaptar la vivienda a las nuevas necesidades. Estos trabajos pueden incluir la eliminación de tabiques o divisiones existentes, la demolición de revestimientos o acabados obsoletos, así como la eliminación de ciertos elementos estructurales que interfieren con el diseño y la distribución propuesta.
Obtención de licencias y permisos
Es imprescindible obtener todas las licencias y permisos necesarios antes de comenzar cualquier reforma. Cada municipio puede tener diferentes regulaciones y requisitos, por lo que es importante investigar y cumplir con todas las normativas correspondientes. Esto incluye obtener los permisos de obra correspondientes, solicitar la autorización para realizar modificaciones estructurales y garantizar el cumplimiento de los estándares de seguridad y funcionalidad establecidos por las autoridades locales.
Trabajos de albañilería y construcción
Los trabajos de albañilería y construcción son una parte fundamental de una reforma integral. Esto implica el derribo y levantamiento de muros, la nivelación de suelos, así como la instalación de nuevos tabiques o divisiones según el diseño previsto. También puede ser necesario realizar trabajos de reparación o reforzamiento de la estructura existente para garantizar la solidez y estabilidad de la vivienda.
Coordinación de los distintos gremios
La coordinación adecuada de los distintos gremios involucrados en la reforma es esencial para evitar retrasos y garantizar la correcta ejecución de los trabajos. Electricistas, fontaneros, albañiles, carpinteros y demás profesionales deben coordinar sus acciones para asegurar la correcta instalación de sistemas, la adecuada ejecución de los acabados y la optimización de los recursos utilizados.
Obtención de licencias y permisos
La obtención de licencias y permisos es un paso fundamental en cualquier reforma de una casa de 70m2. Es importante asegurarse de cumplir con todas las normativas y regulaciones vigentes en materia de construcción y reformas, para evitar problemas legales y sanciones. A continuación, se detallan los aspectos clave relacionados con la obtención de licencias y permisos:
- Consulta previa: Antes de iniciar cualquier obra, es recomendable realizar una consulta previa en el Ayuntamiento correspondiente. De esta manera, se podrá obtener información sobre los requisitos específicos y los trámites necesarios para obtener las licencias y permisos.
- Licencia de obra: La licencia de obra es el documento que autoriza la realización de la reforma en la vivienda. Es importante solicitarla antes de comenzar cualquier trabajo y contar con ella para evitar problemas legales. La licencia de obra puede variar dependiendo de la magnitud de la reforma, por lo que es necesario informarse sobre los requisitos y plazos para su obtención.
- Permiso de ocupación de vía pública: En ocasiones, es necesario solicitar un permiso de ocupación de vía pública si la reforma implica la ubicación de contenedores de escombros u otros elementos en la vía pública. Este permiso debe ser solicitado al Ayuntamiento y es importante obtenerlo para evitar sanciones y problemas con la administración local.
- Autorizaciones específicas: En función de las características de la reforma, pueden ser necesarias autorizaciones adicionales. Por ejemplo, si se van a realizar modificaciones en la fachada del edificio, se requerirá un permiso específico de la comunidad de propietarios o del Ayuntamiento. Es fundamental informarse sobre todas las autorizaciones necesarias antes de comenzar la obra.
- Contratación de profesionales: Para agilizar el proceso de obtención de licencias y permisos, es recomendable contar con la ayuda de profesionales especializados en trámites administrativos. Estos expertos podrán encargarse de gestionar los trámites necesarios, asegurando el cumplimiento de todas las normativas vigentes.
Consejos para obtener el mejor precio en una reforma
Realizar una reforma en una casa de 70m2 puede suponer una inversión significativa. Por eso, es importante tener en cuenta algunos consejos que te ayudarán a obtener el mejor precio en tu reforma y maximizar el valor de tu inversión.
- Realiza una investigación exhaustiva: Antes de iniciar cualquier obra, es fundamental investigar y comparar diferentes opciones de empresas de reformas. Solicita presupuestos detallados y compáralos para obtener una idea clara de los precios y servicios que ofrecen.
- Considera la reputación y experiencia de los profesionales: No solo te guíes por el precio más bajo, también es importante tener en cuenta la reputación y experiencia de los profesionales. Busca referencias, lee opiniones de otros clientes y evalúa la calidad de sus trabajos anteriores.
- Planifica las instalaciones y elige los materiales adecuados: Antes de comenzar con la reforma, planifica las instalaciones necesarias cuidadosamente. Esto te permitirá evitar cambios o modificaciones que puedan encarecer el proyecto. Asimismo, elige materiales de calidad que se ajusten a tu presupuesto y necesidades.
- Realiza un seguimiento cercano: Durante la ejecución de la reforma, realiza un seguimiento cercano de los trabajos. Mantén una comunicación fluida con los profesionales para asegurarte de que se cumplan los plazos y los estándares de calidad acordados.
- No descuides los trabajos previos: Antes de empezar con la reforma propiamente dicha, es necesario realizar trabajos previos como demoliciones o adaptaciones de espacios. No subestimes la importancia de estas tareas, ya que su correcta ejecución puede evitar imprevistos y costos adicionales en el futuro.
- Obtén las licencias y permisos necesarios: Asegúrate de cumplir con todas las regulaciones y normativas legales. Obtén las licencias y permisos requeridos para llevar a cabo la reforma de manera legal. Esto evitará problemas y multas en el futuro.
- Solicita presupuestos y compara opciones en VIP Reformas: Utiliza la plataforma VIP Reformas para solicitar presupuestos de diferentes empresas de reformas. Esta herramienta te permitirá comparar opciones y encontrar la mejor relación calidad-precio para tu reforma.
Siguiendo estos consejos, podrás obtener el mejor precio para la reforma de tu casa de 70m2, sin comprometer la calidad de los materiales y la profesionalidad de los trabajos. Recuerda que una buena planificación y una elección cuidadosa de los profesionales y materiales son clave para alcanzar el resultado deseado y valorizar tu vivienda.
